Перейти к содержимому

ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПХУКЕТЕ: ПЕРСПЕКТИВЫ ИНВЕСТИЦИЙ

Таиланд признан одним из самых популярных, а значит прибыльных курортных регионов мира. Желающих ухватить свой кусочек тропического рая с каждым годом становится все больше, поэтому недвижимость на Пхукете (квартиры и виллы) разлетается как горячие пирожки.

Новое жилье на острове является привлекательным инвестиционным объектом по нескольким причинам.

  • Во-первых, это популярное туристическое направление, которое ежегодно привлекает туристов с России, Европы, Америки, Восточной Азии. И всем этим людям нужно где-то жить во время отдыха на острове.
  • Во-вторых, это стабильная экономика королевства. Курс бата к доллару практически не меняется, поэтому инвесторы застрахованы от резких скачков цены недвижимости на Пхукете.
  • В-третьих, это доходность жилья, которая достигает до 8% годовых. Срок окупаемости курортной недвижимости на Пхукете в пределах 7-12 лет.

Варианты инвестиций

Согласно статистике инвесторы хотят:

  • купить квартиру на Пхукете на берегу, чтобы отдыхать здесь всей семьей и сдавать в аренду, когда жилье не используется;
  • купить виллу на Пхукете только с целью будущей сдачи в аренду туристам или местным;
  • инвестировать в новый строящийся объект, а затем выгодно перепродать его;
  • купить земельный участок под будущее строительство дома.

Купить недвижимость на Пхукете: какую и за сколько?

  • Квартира в кондо. Стоимость такого жилья зависит от района, близости к морю, количества спален и прочих условий. Купить квартиру в Таиланде (Пхукет) с одной спальней можно за 2 млн бат – это самый скромный вариант. Цена на апартаменты с двумя спальнями стартует от 3,5 млн бат.
  • Дом на земельном участке. Купить виллу на Пхукете стремятся многие инвесторы. Особую ценность здесь имеет именно земля. Минимальная цена 2,5 млн бат.
  • Вилла на берегу моря. В Таиланде на Пхукете виллы пользуются большим спросом у туристов, желающих отдохнуть с максимальным комфортом. Стоимость такого объекта начинается от 6 млн бат. Решающее значение в ценообразовании играет близость к морю и количество спальных комнат.
  • Земельный участок. Продажа земли иностранным гражданам на территории королевства запрещена. Однако есть два варианта, как можно купить дом в Таиланде: оформить долгосрочную аренду на 90 лет или воспользоваться услугами резидентной компании.
  • Шопхаус. Традиционно это здание с тремя этажами, где на первом располагаются коммерческие помещения (магазины, офисы и т.д.), а на 2-м и 3-м – жилые апартаменты. Цена недвижимости на острове такого формата стартует от 3,5 млн бат.

Какую недвижимость приобрести для выгодных инвестиций?

  • Доходную недвижимость нужно покупать в востребованном среди туристов районе – чем ближе к пляжу, тем быстрее вы вернете свои вложения. Туристы могут пройти по тропической жаре максимум полтора километра, поэтому дальше этого расстояния от моря объекты рассматривать не стоит.
  • Важное значение имеет инфраструктура района. Наличие рядом рынка, супермаркетов, кафе и благоустроенных зон отдыха повышает ваши шансы на высокую доходность купленного жилья.
  • Не советуем покупать дом или апартаменты без кухни – сдать в аренду такое жилье будет крайне сложно, даже по заниженной цене.
  • Чтобы купить квартиру на Пхукете более выгодно, торгуйтесь. Очень часто стоимость жилья здесь завышена, поэтому учитывайте малейшие недочеты и торгуйтесь даже тогда, когда в предложении говорится «без торга». Торг здесь есть всегда!
  • Обслуживание виллы в комплексе обходится намного дешевле, чем отдельно стоящей.

Идеальный вариант для инвестиций – купить недвижимость на Пхукете от застройщика в кондоминиумах, которые строятся в популярных тур-районах острова.

Как сдавать недвижимость в аренду?

Вариант №1 – Самостоятельно. Находите сайт, где можно разместить информацию о своем объекте, создаете объявление и принимаете заказы от туристов со всего мира.

Вариант№2 – через агентство недвижимости Пхукет. Стоимость услуг 15-40%, но при этом все юридические и организационные вопросы за вас решают профессионалы.

Доход от аренды вы можете получать на счет в тайском банке или любым другим способом.