Перейти к содержимому

Турция сегодня входит в топ-3 стран, где российские покупатели массово приобретают жилую недвижимость – после непродолжительного затишья местный рынок жилья снова активно востребован среди иностранцев.

Ни для кого не секрет, что расцвет продаж жилья в Турции пришелся на достаточно продолжительный период 2005-2013 гг. Это было время, когда не только в Турции и в России (российские покупатели как тогда, так и сегодня чаще других вкладывают свои средства в местные квадратные метры), но и во всем мире наблюдалась стабильная экономическая обстановка. Именно в эти годы россияне стали проявлять большой интерес к турецкой недвижимости у моря. Немалое количество покупателей могли себе позволить небольшую качественную 2-комнатную квартиру.

Купить квартиру в Турции

2014

Однако в 2014 году в России и ряде стран СНГ начался экономический кризис, где принципиальным вопросом стало падение рубля, что безусловно сказалось на наших покупателях недвижимости бюджет потенциальных покупателей «дачи в Турции» упал практически в два раза, в результате чего 2-комнатная квартира в рублевом эквиваленте стала стоить более внушительных средств.

2015-2016

В ноябре 2015 года после уничтожения российского самолета ВВС Турции настал период кризиса отношений между двумя странами. В этот период спрос не просто упал, а практически прекратился, причем отголоски конфликта двух стран коснулись и покупателей из других стран СНГ. После перемирия в июне 2016 года спрос медленно начал восстанавливаться, но ненадолго - 15 июля этого же года в Турции произошла попытка государственного переворота.

В результате наступил самый глубокий кризис между Турцией и Россией не только на политической ниве, но и в вопросах отдыха, покупки и аренды российскими подданными недвижимости в Турции. Кроме того, были зафиксированы случаи, когда русские владельцы турецкого жилья продавали свою недвижимость из-за туманного будущего. В этот период и спрос и цены упали на 15-25% в зависимости от вида недвижимости и ее характеристик.

2017

Первые признаки постепенного восстановления местного рынка туризма и недвижимости проявили себя в 2017 году. Тогда же вновь были установлены нормальные отношения Турции и России, в результате чего в страну снова открылся активный потом туристов – не такой мощный как раньше, но говорящий о скором наступлении положительной обстановки в целом.

Купить квартиру в Турции

Тогда большинство россиян о покупке турецкой недвижимости пока еще не думало, однако сделки всегда проходили, но не массовые. За первое полугодие 2017 года Турцию посетили около 1,7 млн граждан России, а число объектов недвижимости, купленной за этот период россиянами, превысило 3800. Это максимальный показатель среди иностранных инвесторов: этот же параметр среди англичан составил 2204 объекта, а для немцев — 1884.

Всего в 2017 году в Турции было продано 654 363 объектов недвижимости. В популярной среди иностранных покупателей Анталии и ее области, согласно данным Института статистики Турции, иностранцам принадлежало 54 755 объектов недвижимости, из которых 8852 приходилось на россиян, 8412 — на немцев, а 5779 — на казахов.

Резкое снижение количества потенциальных покупателей заставило собственников недвижимости двигаться в цене. Вторичная недвижимость резко подешевела в период 2015-2017 гг, и те, кто успел воспользоваться случаем, приобрели квартиры по очень низким ценам. Застройщики также немного снизили планку, при этом увеличив срок беспроцентной рассрочки как минимум на год.

2018

Рынок недвижимости Турции в 2018 год продемонстрировал переход из зоны слабого восстановления в активную фазу. И если первая половина года еще могла называться реабилитационным период в возобновлении роста рынка, когда люди наконец поняли, что отношения между странами окрепли и стали более дружественными, что россиянину находиться в Турции точно безопасно, обстановка внутри страны является стабильной, а недвижимость по-прежнему строится и появляется все больше привлекательных жилых комплексов.

Август 2018 года ознаменовался падением турецкой лиры, которая в некоторые периоды потеряла 30% своей стоимости, в результате объявленных экономических санкций США в отношении Турции. В этот момент рынок недвижимости среди местных покупателей практически затих, в то время как среди иностранцев начался самый активный период покупок.

Купить квартиру в Турции

Обладатели валюты, которые раньше могли себе позволить самые скромные варианты турецкой недвижимости смогли теперь стать обладателями жилья более высокого класса, а те, кто совсем ничего не мог себе позволить, получили возможность бюджетные объекты благодаря дешевой лире. Безусловно не вся недвижимость была номинирована в турецкой валюте: во таких регионах иностранного «потребления» как Анталия, Алания и Стамбул строилось и продолжает строиться немало объектов, где изначальная стоимость указывается в долларах или евро.

2018 год стал стартовым в возобновлении спроса на недвижимость не только со покупателей из России и СНГ, но и европейского и арабского рынка – что вероятно связано с общей нестабильной обстановкой в мире, ведь людям помимо солнца и моря также хочется иметь запасной вариант для переезда, где не спрашивают о происхождении каждого цента, не требуется выплата высоких налогов и предоставляется качественная недвижимость по доступной цене.

2019

Последующий год оправдал надежды как туристического сектора, так и сферы недвижимости: эксперты характеризуют текущий год периодом активных продаж, показатели которого, правда, пока не достигли цифр 2013 года, но уже заметно приблизилась к нему. Согласно последним данным Статистической Организации Турецкой Республики (TÜİK), за май 2019 года объем продаж недвижимости среди иностранцев вырос на 62,5% по сравнению с показателями годовалой давности. Общее число продаж выросло с 2 415 единиц недвижимости до 3 925.

Получение ВНЖ и гражданства Турции

Власти Турции за последние два года приняли ряд мотивационных мер для привлечения большего количества иностранных соискателей недвижимости в пользу выбора Турции. К примеру, был снижен порог для получения гражданства Турецкой Республики путем приобретения недвижимости с 1 млн до 250 000 долларов, снизилась и сумма банковского вклада с 2 млн до 500 000 долларов.

Кроме того, президент Турции лично призвал иностранных инвесторов вкладывать валюту в страну, заверив их в том, что Турция ни коим образом не проверяет источники дохода и происхождения денег. Еще одним плюсом стала отмена ограничений по выездам из Турции: до реформы обладатель ВНЖ мог отсутствовать только 120 дней в году, а сейчас отсутствуют каких-либо ограничения по времени. Пользоваться государственным медицинским страхованием может любой резидент Турецкой Республики после года проживания в стране и бесплатно пользоваться услугами врачей в государственных больницах наравне с гражданами Турции. Что примечательно, в перечень медуслуг входит даже пластическая хирургия.

Купить квартиру в Турции

Из нововведений стоит также отметить необходимость получения экспертного рапорта при оформлении недвижимости в собственность иностранного гражданина. В документе должна быть указана реальная стоимость жилья, исходя из которой исходя из этой суммы определяется размер налога на регистрацию права собственности.

География недвижимости

Самыми востребованными регионами по-прежнему являются Аланья и Анталья, а также бизнес- и культурный центр Турции мегаполис Стамбул. Стоимость недвижимости в Аланье стартует от 30 000 долларов, в Анталии и Стамбуле на аналогичные планировки квартир (1+1 или двухкомнатные) цены начинаются от 40 000 долларов. Квартиру с двумя спальнями в хороших районах, расположенных в 1-2 км от моря, можно приобрести за сумму от 65 000 долларов. Покупка таунхауса в зоне, удаленной от моря, обойдется в 130 000 долларов и выше в Анталии, тогда как в Аланье за аналогичную сумму можно найти подобный объект недалеко от побережья. Квартира с одной спальней в престижных районах Стамбула обойдется в 150 000 долларов и выше.

Покупателей турецкой недвижимости эксперты часто делят на три города-категории, исходя из целей покупки и приоритетов. Так, предпочитающие Аланью – это ценители моря и пляжа (в этом городе по-прежнему можно приобрести квартиру на первой линии у моря), панорамных видов на море и исторической крепости, а также те, кто, кроме родного русского пока не овладел другими языками. Именно Аланья является самым русскоязычным городом Турции с огромным количеством постоянно проживающих россиян и граждан СНГ.

Анталья - это живой активный регион, который одновременно сочетает в себе прелести социальной жизни мегаполиса и курортного пребывания в непосредственной близости от моря. Стамбул является городом инвестиций для тех, кто планирует открыть свое предприятие, а также поехать на учебу в ВУЗ и не намерен отрываться от ритма огромного города с его плюсами и минусами. Интересно, что в последние годы у покупателей все большую популярность набирает недвижимость, удаленная от моря: сейчас в первую очередь инвесторы смотрят на качество дома, инфраструктуру и т.д., поскольку все чаще иностранцы приезжают в Турции не на «дачу на море», а на ПМЖ.

Купить квартиру в Турции

Прогноз

Турция на сегодняшний день имеет ряд преимуществ для тех, кто ищет дом или квартиру у моря или страну для постоянного проживания. Если не случится форс-мажора, то в ближайшие несколько лет с уверенным увеличением все новых потоков инвесторов в Турцию, местный рынок жилья будет расти только вверх, поэтому именно текущий период является самым благоприятным временем для покупки квартиры или дома по самым выгодным условиям и ценам. Поскольку наблюдается большой объем предложения, то покупателю можно рассчитывать на хорошие скидки.

Топ лидеров возглавила Флорида, а китайцы и канадцы стали самыми активными покупателями.

Общие иностранные инвестиции в жилую недвижимость США сократились в период с апреля 2018 по март 2019 года. Китай и Канада возглавили список покупателей, не являющихся гражданами страны, информирует Национальная ассоциация риэлторов (NAR). Седьмой год подряд китайские покупатели демонстрируют самую высокую активность – на их долю приходится около $13,4 млрд покупок жилой недвижимости. Хотя это на 56% меньше, чем год назад, сообщает fox business.

Канадцы оказались второй наиболее крупной группой иностранных инвесторов, они потратили на покупку американской недвижимости $8 млрд. Индия, Великобритания и Мексика также вошли в первую пятерку стран с самыми активными международными покупателями. Но во всех пяти случаях объем покупок снизился в долларовом выражении.

Флорида получила наибольший объем иностранных инвестиций – привлекла пятую часть иностранных покупателей, в основном из Канады. Калифорния заняла второе место с 12% международных покупок. Далее последовали Техас и Аризона. Флорида и Техас также популярны среди американских покупателей, так как оба штата не взимают подоходный налог.

За 12 месяцев, закончившихся в марте 2019 года, иностранные граждане приобрели жилья в США на сумму $77,9 миллиардов. Это на 36% меньше, чем годом ранее. NAR объяснила это снижение замедлением роста мировой экономики, ужесточением контроля за движением капитала в Китае, укреплением доллара США и более ограниченными запасами домов для продажи.

Объединенные Арабские Эмираты сегодня являются страной, куда стекаются инвестиции со всего мира, и чаще всего иностранцы вкладывают свои средства именно в местную недвижимость, которая представлена в ОАЭ в большом разнообразии. Рассмотрим весь процесс покупки квадратных метров в этой стране.

​Совершая выбор в ОАЭ важно для себя определиться с целью покупки недвижимости -  для личного пользования или ведения бизнеса. Исходя из этого и будет понятным то, где именно имеет остановить свой выбор. Дубай является главным центром сосредоточения рынка коммерческой и жилой недвижимости в ОАЭ, однако есть еще несколько эмиратов, в пользу которых совершается выбор - Рас-эль-Хаайма, Шарджа, Аджман и Абу-Даби. При этом процедура покупки примерно одинакова во всех ОАЭ. 

Купить недвижимость в ОАЭ

Если покупка жилья предполагается для сдачи в аренду, то совсем необязательно, что это должны быть самые престижные варианты: например, Дубае есть районы второго уровня, где доход от аренды будет выше, чем от объектов, расположенных на первой линии, а вложения и обслуживание при этом будут значительно меньше. Безусловно лучше всего свои запросы адресовать специалистам, знающих рынок изнутри, которые понимают все тонкости законодательства и местного менталитета, обладают многолетним опытом в сфере недвижимости ОАЭ.

Выбор компании

Сегодня всю информацию о таких компаниях, включая отзывы, можно без проблем найти в интернете, включая личные профили в социальных сетях тех людей, с которыми планируется сотрудничество. Если это ООО, то нужно проверять более внимательно, запрашивать документы о решении совета директоров и т.д. Хорошо, если конкретную компанию смогут порекомендовать хорошо знакомые покупателю люди, которые уже приобретали недвижимость в ОАЭ при ее участии. При неудачном выборе компании иногда случается так, что люди приобретают неликвидные объекты у сомнительных посредников и компаний, переплачивая за это в полтора-два раза. А хороший брокер подберет надежного застройщика и сможет добиться для хорошей скидки не только на вторичном, но и на первичном рынке.

Freehold и leasehold

Главное, что необходимо знать покупателю недвижимости в ОАЭ, это то, какой тип владения объектом предполагается - leasehold (долгосрочная аренда) или freehold (полное право собственности на 999 лет). Freehold практически весь сосредоточен в Дубае, есть в Аджмане, а в других эмиратах таких зон почти отсутствует. Поэтому важно внимательно ознакомиться с документацией объекта и его характеристиками относительно права владения.

Купить недвижимость в ОАЭ

Подготовка

Если есть достаточное количество времени и средств до момента совершения покупки, то эксперты рекомендуют приехать в ОАЭ несколько раз, останавливаясь в разных районах, чтобы лучше понять и ощутить личные предпочтения для последующего правильного выбора. Не рекомендуется приобретать недвижимость, если есть намерение проживать в ней менее двух-трех месяцев год –  ведь это некое обременение, требующие внимания, расходов на сервисное обслуживание. При таком раскладе проще арендовать недвижимость на период проживания, не заботясь ни о чем. А недвижимость для постоянного проживания и ведения бизнеса или работы по контракту нужно подбирать исходя уже из собственных доходов и предпочтений.

Процедура оформления

При покупке недвижимости в ОАЭ стоит «заложить» 11-12% от суммы покупки объекта, учитывая все сборы и налоги за исключением «спецзаказов» - подбор очень выгодных объектов, когда специалист может попросить дополнительный гонорар.

Все необходимые документы готовит выбранная компания или юристы клиента, знающие местные законы, также можно предоставить перечень требований для составления договора выбранному агентству недвижимости – это распространяется как на сделки купли-продажи частных лиц, так и частных компаний. Для оформления недвижимости в строящемся проекте нужен только загранпаспорт, все остальные документы на английском языке поможет подписать риэлторская компания.

Открытие счета

Для приобретения готового или вторичного жилья нужно открыть личный счет в банке ОАЭ, что вызывает большие затруднения.  Далеко не все банки предоставляют такой сервис для нерезидентов страны. В этой ситуации многое зависит от брокера – он либо подберет банк, который откроет необходимы счет или проведет оплату через государственную компанию, специализирующуюся на таких транзакциях.  Однако во втором случае придется заплатить существенную комиссию.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке жилья, покупатель вносит депозит в размере 5-10% от общей стоимости (иногда осуществляется резервация в размере 10 000 – 30 000 дирхам, а первый взнос оплачивается при подписании договора купли-продажи), который, как правило, осуществляется в виде чека на имя продавца, который хранится у компании брокера до трансфера. Категорически не рекомендуется переводить деньги на счет брокерской компании, а также на счет владельца недвижимости у которого она приобретается. Нужно открыть собственный счет, взять чек на необходимую сумму и передать его при регистрации сделки в местном land department в специально отведенной для этого комнате. В процедуре нет ничего сложного, она проходит быстро и безопасно если сделку сопровождает опытный брокер.

Планы последующих оплат могут быть разными в силу многообразия застройщиков в ОАЭ. Есть варианты с выплатой 40-80% от стоимости уже при сдаче объекта, есть варианты с частичной выплатой в течение двух-пяти лет после сдачи. Сегодня есть и готовые варианты от застройщиков с планом оплаты в рассрочку до семи лет.

Купить недвижимость в ОАЭ

Подписание договора

Затем оформляется договор купли-продажи, где прописываются все детали сделки. Такой документ подписывается покупателем и продавцом (именно в таком порядке) и после подписания депозит становится невозвратным (т.е. если покупатель передумал, то он теряет свой депозит, так как после подписания договора купли-продажи квартира снимается с рынка). По правилам, продавец также должен предоставить гарантийный чек на имя покупателя, в случае если он передумает продавать после подписания договора купли-продажи, но такое случается не всегда.

Далее брокер получает все необходимые для трансфера документы от застройщика. После того, как такие документы получены, можно идти на трансфер, где единовременно происходят все расчеты по сделке, в результате которых покупатель получает свидетельство о праве собственности. Здесь же передаются ключи, или копии документов на аренду, если квартира сдается.

Расходы

При совершении инвестиций в строящийся объект (защищен escrow account), покупателю придется заплатить регистрационный сбор в land department, который составляет 4% от общей стоимости недвижимости, а также мелкие сборы при оформлении oqood certificate. Приобретая готовое или вторичное жилья при получении title deed (титул на право собственности) необходимо будет заплатить 4% за регистрацию в land department и дополнительные расходы в пределах 1000 долларов.

При покупке жилья на вторичном рынке расходы зависят от договоренности между покупателем и продавцом, но всегда покупатель оплачивает услуги трастового офиса, где проходит трансфер. Это составляет от 2100 дирхам (570 долларов) до 5250 дирхам (1430 долларов) в зависимости от объекта.

Вознаграждение риэлторской компании выплачивается только при покупке недвижимости на вторичном рынке и составляет 2% от общей стоимости объекта. Услуги компании по подбору и приобретению недвижимости в новостройках покупателем не оплачиваются.

Купить недвижимость в ОАЭ

Покупка в рассрочку

При покупке недвижимости в рассрочку (планы выплат в ОАЭ могут быть совершенно разные, вплоть до индивидуальных) после завершения строительства, некоторые застройщики могут потребовать от покупателя обеспечительные чеки из банка, которые может предоставить только резидент ОАЭ, но в большинстве случаев опытный брокер способен решить и эту проблему.  Нужно также понимать, что готовую недвижимость в рассрочку, особенно в длительную, часто продают менее ликвидную или по завышенной цене. Но при последующем грамотном управлении объектом недвижимости эти нюансы нивелируются поступающими доходами от сдачи в аренду.  При этом можно стать полноценным инвестором и получать ренту, заплатив всего 30% от стоимости всей недвижимости.

Размер депозита при покупке жилья в рассрочку на первичном рынке во многом зависит от конкретного объекта и застройщика: если объект готов и покупатель вносить 5% от стоимости, то ему уже могут быть вручены ключи, а остальная сумма делится на 59 месяцев в пропорциональных долях, но кто-то и может запросить сразу 20% и т.д.

Где мы чаще всего ищем недвижимость? Какие страны становятся популярнее, а какие, напротив, теряют позиции? И почему? Делимся исследованием, которое поможет выбрать страну для покупки второго дома. А главная таблица, как водится, в самом низу.

Мы – ежегодно составляем рейтинг популярных стран для покупки недвижимости. Какие страницы смотрят на сайте, какие статьи читают, какие объекты ищут в базе… Prian – самый посещаемый тематический ресурс в рунете, а наша статистика – зеркало всего рынка. Или, по крайней мере, значительной его доли.

Любопытно, что за годы наблюдений (а эту статистику мы ведем уже десять лет) первая десятка востребованных направлений почти не меняется. Удерживать лидерство годами – нелегко. Очевидно, у первых стран есть объективные преимущества, важные для покупателей из России и других стран бывшего СССР. Какие?

А вот об этом можно порассуждать. У каждого может быть своя личная привязанность к тому или иному региону, но, объединяя мнение риэлторов, строителей и покупателей недвижимости, можем утверждать: в первую очередь эти страны ценят по следующим причинам…


Испания – тот случай, когда кризис стал возможностью. С 2008 по 2015 цены здесь снизились на 30-50%, в отдельных регионах они приблизились, скажем, к турецким. Пока местные жители решали свои экономические проблемы, иностранцы пользовались ситуацией. А как только стало понятно, что «дно» пройдено, спрос стал ажиотажным. Результат – первое место в нашем рейтинге.

Болгария – самое доступное для нас море. И по ценам, и по культуре, менталитету, образу жизни. Комфортная и понятная страна, в которой, как признаются сами покупатели, они чувствуют себя как дома. Поэтому тот, кто хочет подобрать дачу на море, чтобы отдыхать с детьми или проводить время на пенсии, чаще всего смотрит именно сюда.

Италия – это мечта. Пожалуй, именно у этой страны самый сильный бренд. Обычно люди, которые покупают недвижимость здесь, на другие страны даже не смотрят, потому что влюблены во все итальянское. И денег на воплощение мечты не жалеют. По статистике, 40,6% покупателей ищут здесь недвижимость дороже €500000. Впрочем, Италии есть что предложить и за меньшие деньги.

Германия – инвестиции, инвестиции и еще раз инвестиции. Самая надежная страна Европы, где к тому же можно зарабатывать на квадратных метрах с небольшим стартовым капиталом. 30% потенциальных покупателей ищут и находят здесь объекты дешевле €50000.

Греция – солнце, море, вкусная здоровая пища, а в последние годы еще и упавшие цены на дома и квартиры. К тому же, именно здесь самая дешевая в Евросоюзе программа получения вида на жительство за покупку недвижимости.

Чехия – преуспевающая страна Восточной Европы, где на самой простой инвестиционной схеме (квартира для сдачи в аренду), можно заработать больше, чем в Германии. Но в отличие от последней, где покупают недвижимость даже в крохотных городках, в Чехии интересна в основном Прага.

Черногория – потрясающе красивая страна на Адриатике, где к тому же очень любят русских. Здесь хороший выбор недвижимости у моря на любой вкус и кошелек (в последние годы для кошельков толстых появилось несколько мега-проектов), дополнительные расходы на сделку и содержание невелики, а после любой покупки можно автоматически получить ВНЖ.

Финляндия – удивительно мирный уклад жизни в двух часах езды от второй российской столицы. Местной недвижимостью чаще интересуются жители Санкт-Петербурга и Ленобласти, которым удобно ездить сюда на выходные. А еще вложив деньги в местную недвижимость, можно быть уверенным в их сохранности. Главное, не переплатить на старте, лет 8-10 назад этим грешили многие.

Турция сочетает в себе множество преимуществ и лишь один недостаток. Теплый климат (курортный сезон здесь куда длиннее, чем в Болгарии), прекрасные пляжи и инфраструктура для отдыха, низкие цены на покупку, содержание квартиры и вообще на все товары и услуги (и при этом растущая экономика), возможность жить в купленной недвижимости круглый год, оформив ВНЖ. Увы, нестабильна политическая обстановка. Как только конфликты с Россией разрешились, спрос резко вырос.

Кипр – сады России (именно так свою страну назвал один кипрский застройщик). Только в Лимассоле постоянно проживает около 40000 россиян, а сколько еще приезжает на отдых. В последние годы цены здесь снижались и сейчас можно найти приличные квартиры стоимостью до €100000 (что 24,4% покупателей и делают). При этом у Кипра есть очень весомый аргумент для состоятельных инвесторов – возможность получить паспорт страны Евросоюза.

Именно так выглядела десятка самых популярных стран для покупки недвижимости в 2017 году. А вот и весь рейтинг.

Самые популярные страны для покупки недвижимости в 2017 году

В целом же, 2017 год оказался для продавцов зарубежной недвижимости хорошим. Впервые с 2014-го потенциальных покупателей у них стало больше. Зарегистрировали рост спроса на 13,1% за год. Для сравнения: в 2016 интерес снизился на 5,9%, в 2015 – на 3,05%.

Регион располагается в самой южной части Апеннинского полуострова в районе «носка итальянского сапога». Благодаря такому расположению Калабрия омывается несколькими морями: с запада — Тирренским, с востока — Ионическим, с северо-востока — заливом Таранто, а с юго-запада отделен от Сицилии Мессинским проливом. Такое географическое положение позволяет легко добраться не только в любую часть Италии, но и в другие странны, активно использую не только авиа- и железнодорожное сообщение, но и морскую навигацию.

Купить недвижимость в Калабрии

Калабрия - новый европейский тренд

Калабрия на протяжении нескольких десятков лет во многом ассоциируется с курортной недвижимостью в Италии. Но если присмотреться к региону как следует, то можно увидеть, что это уникальное место, которое достойно не только для проведения отпуска, но и для постоянного проживания. Многочисленные преимущества юга Италии давно оценили европейцы: они здесь активно приобретают недвижимость, проводят отпуска и часто остаются жить навсегда. Расположение и экология региона, климатические условия способствуют высокому развитию туризма в регионе.

Калабрии есть что предложить, начиная от совсем недорогих предложений в Скалее и заканчивая высококлассными курортами на Коста-дели-Дей («Побережье богов»). Пляжи Тропеи и Капо-Ватикано стабильно занимает высокие позиции в рейтингах лучших пляжей Италии и Европы. Например, в этом году многочисленные путешественники отметили на TripAdvisor пляж Тропеи как один из самых лучших в стране. И по официальным данным этот пляж также входит в топ-10 лучших пляжей Италии. Кроме того, многие пляжи Калабрии в этом году были признаны как наиболее подходящими и безопасными для детей, наряду с Тосканой, Сицилией и Сардинией. 

Самые востребованные регионы Калабрии

Калабрия является итальянским регион с самыми низкими ценами на квартиры. Средняя стоимость одного квадратного метра составляет всего 900 евро – этот показатель, к примеру, на 64% ниже средних цен в Лигурии.

Калабрия разделена на пять провинций: Катандзаро, Козенца, Кротоне, Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия. Основными городами, в которых приобретают недвижимость российские покупатели, является Скалеа, Пиццо, Дзамброне, Тропеа и Сталетти.

Купить недвижимость в Калабрии

Сейчас больше всего объявлений о недвижимости публикуется в провинции Козенца (41%, из которых составляет 17 035 объектов на продажу и 2 576 - в аренду), а наиболее активным в относительном выражении является провинция Катандзаро, где публикуется 32 объявления на каждые 1000 жителей). В столицах провинций уровень продаж наблюдается в среднем выше, чем в остальной части. Средняя цена квартир в разных городах региона примерно одинакова, и около половины муниципалитетов имеют цену на жилье, которая колеблется от 850 до 1000 евро за квадратный метр.

Скалеа – самая бюджетная недвижимость Италии

Скалеа, которая располагается на Тирренском побережье в провинции Козенца, является самым доступным городом для покупки недвижимости не только в Калабрии, но и во всей Италии. Сейчас здесь можно купить апартаменты на вторично рынке от 20 000 до 40 000 евро. Средняя стоимость одного квадратного метра обычно составляет 500 евро. Цены на недвижимость в Скалее в свое время сильно упали, поскольку рынок был сильно перенасыщен недорогими предложениями.

Дорогое жилье в Калабрии

В городах Пиццо, Дзамброне и Тропеа, расположенные на Тирренское побережье в провинции Вибо-Валентия, цены на недвижимость одни из самых высоких в регионе. И это неспроста, ведь эти города являются популярными туристическими центрами: большинство отдыхающих из разных стран мира посещают именно эти города, когда решают провести свой отпуск в Калабрии. Стоимость квадратного метра здесь составляет 1500–2000 евро. Также большим спросом пользуется жилая недвижимость в Сталетти на Ионическом побережье в провинции Катандзаро, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1000 евро.

//www.homesoverseas.ru/articles/9417

В настоящий момент наблюдается активное точечное строительство на элитном побережье Калабрии Коста-дели Дей, где сильных колебаний цен за последние десять лет здесь не было, но в последние три года ощущается повышение стоимости земли и рост арендных ставок. Сейчас двуспальные апартаменты возле моря сдаются по цене от 800 евро в неделю.

Как добраться из Москвы до Калабрии

Каждый год в Калабрии возводятся новые отели (например, в этом году оператор TUI инвестировал в два новых отеля в Тропее), жилые комплексы, в результате чего произошло увеличение количества рейсов из европейских городов. еще в прошлом году было всего два чартера из Москвы в Ламеция-Терме, а в этом году их уже четыре. Именно этот вариант является самым удобным и бюджетным, когда необходимо добраться в Калабрию из Москвы прямым рейсом.

Также можно прилететь в Калабрию с одной пересадкой из московского аэропорта Внуково авиакомпанией «Победа» до аэропорта Орио-аль-Серио в Бергамо, откуда ирландским лоукостером Ryanair прилететь в аэропорт Ламеция-Терме. Есть еще один вариант с одной пересадкой: из московского Шереметьево летают регулярные рейсы авиакомпаний «Аэрофлот» и Alitalia до аэропорта Фьюмичино города Рима, где совершается пересадка на рейс в уже знакомый аэропорт Ламеция-Терме. Однако многие российские владельцы жилой недвижимости в Калабрии предпочитают добираться из России до своих итальянских владений на своих автомобилях: расстояние от Москвы до Ламеция-Терме составляет 3600 км.

Жизнь в Калабрии

Конечно, нужно учитывать, что в регионе Калабрия многие процессы идут всегда чуть медленнее, чем в других, поскольку он изначально является сельскохозяйственной часть Италии, где отсутствует промышленность. Но именно благодаря этому здесь сохранились нетронутая человеком природа, безупречная экология, еще остались дикие пляжи, многочисленные зеленые рощи, сады, вкусные овощи и фрукты, свежие морепродукты и тот особенный размеренный ритм жизни, который итальянцы называют la dolce vita. 

//www.homesoverseas.ru/articles/9417

Стоимость жизни в Калабрии оценивается значительно ниже, чем на севере Италии: один и тот же капучино в местных кондитерских, барах и кафе здесь в два, а иногда и в три раза дешевле. Также в Калабрии ниже ставка на налоги, обслуживание и счета, поэтому приобретая здесь недвижимость, можно не только существенно сэкономить на ее покупке, но и при ежедневных, ежемесячных и ежегодных расходах, а гарантии и уровень качества при этом будут ровно такие же, как и на севере Италии.

Калабрия является идеальным местом для семейного отдыха на пляжах самой чистой области моря в Италии. Регион удален от основных городов Италии - Рима, Флоренции и Милана – благодаря чему цены на местное жилье существенно ниже, чем в других частях страны, однако при желании не составит особого труда добраться до стратегических центров Италии. Около десяти лет назад считалось, что инфраструктура Калабрии плохо развита, но эта ситуация меняется и уже сейчас инфраструктура региона активно развивается. Автомобильные дороги, большие торговые центры и многое другое активно функционируют, а ведь всего десятилетие назад в международном аэропорту Ламеция-Терме не было даже такси. Сейчас же вся инфраструктура Калабрии вполне соответствует большинству известных курортов Европы.

Кто же не мечтал об идеально гладкой коже без лишних волосков. На сегодняшний день шугаринг является одной из лучших и эффективных процедур по удалению лишних волосков. После этой процедуры у вас будет гладкая и нежная кожа, разве не это мечта каждой девушки? Давайте разберёмся, в чем же преимущество этой процедуры.

Шугаринг проводится благодаря сахарной пасты, которая состоит исключительно из натуральных ингредиентов: вода сахар и лимонная кислота, таким образом депиляция не вызывает раздражение и аллергии, так как в ней нет красителей, эфирных масел и сульфатов.

Эта процедура на ряду с другими наименее болезненна и наиболее эффективна, её результат более 3 недель не может не впечатлять. Благодаря шугарингу вы вместе с ненужными волосками избавляетесь от ороговевших клеток идет полное очищение кожи. До и после такой процедуры необходим правильный уход, который поможет надолго сохранить чувство легкости и гладкости. У шугаринга ещё ряд преимуществ, например с каждой следующей такой процедурой ваши волоски становятся тоньше и светлее, их становиться значительно меньше, поэтому приходится реже делать депиляцию и это не может не радовать.

Сахарная депиляция проводиться на разных участках тела, поскольку это самый лучший альтернативный способ удаления волос для людей с высокой чувствительностью. Шугаринг бикини или любого другого участка тела можно делать в любое время году, на длительное время при этом забыть о колкой щетине и некрасивой коже. Большое преимущество этой процедуры в том, что сахарная паста удаляет даже маленькие волоски, так как вязкая паста обволакивает полностью весь волосок и при правильной технике и гибкости руки результат просто потрясающий, никаких вросших волосков и идеально гладкая кожа. Важно знать, что при этой процедуре исключены ожоги, синяки, покраснения и любые раны, если этим занимается профессионал. В сахаре высокая концентрация глюкозы и фруктозы, которая не позволяет размножаться бактериям и исключает риск воспаления кожного покрова, более того, она проникает в глубокие слои кожи и способствует питанию, что является несомненным плюсом данной процедуры.

Многие не знают, что именно шугаринг оказывает лимфодренажные свойства и также выступает в роли пилинга

После шугаринга всегда применяют успокаивающие лосьоны, крема и спреи, которые позволят увлажнить вашу кожу, позаботиться о ней как следует после процедуры. Многие думают, что это очень дорогая процедура в салоне, но мы рады сообщить что шугаринг является малозатратным не только в домашних условиях но и в салоне также. Есть ряд преимущества салонного шугаринга от домашнего и самые основные стоит помнить.

В домашних условиях плохое освещение и оснащение подручными материалами, также только специалист сможет максимально хорошо подобрать нужную консистенцию для вашего волосяного покрова. Шугаринг отзывы говорят о том, что профессионал сделает все очень быстро и безболезненно, вам не нужно будет стоять в неудобных позах и раз за разом вредить вашей коже.  У мастера четко отработана техника, она нарабатывается только с опытом. Также при самостоятельной депиляции возможны ссадины, раны, надрывы и это несомненно плохо повлияет не просто на вашу кожу, но и на общее впечатление о процедуре.

Если вы все таки решили пойти в салон для того, чтобы попробовать сделать шугаринг, убедитесь в том, что перед вами действительно стоит профессионал, сертифицированный мастер в этой сфере. Помещение должно быть хорошо освещенным и чистым, мастер перед процедурой должен обязательно вымыть руки и приступать к работе только в том случае, когда все необходимые материалы будут правильно обработаны либо одноразовые. Помните, для отличного состояния вашей кожи всегда лучше обратиться к профессионалу.

Смотря на то, какими популярными сейчас становятся ставки на спорт, нельзя не заметить того, как активно развивается этот бизнес во всем мире. Переход его в онлайн режим позволил сделать ставки доступными для многих игроков. Большая их часть обречена на то, чтобы терять деньги в этой сфере деятельности, но есть и те, которые смогли выстроить грамотную стратегию. О профессиональных игроках известно не так много информации, но их количество постепенно растет. Причиной тому тоже стал интернет, который позволяет начинающему игроку найти все необходимое для того, чтобы сделать ставки своим основным источником дохода и преуспеть в этом направлении.

К счастью букмекеров, далеко не все беттеры пользуются возможностями сети, так что профессиональные игроки, которые могут на регулярной основе обыгрывать букмекерские конторы, это пока еще редкость. В этой статье хотелось бы донести некоторую полезную информацию до новичков, которые только начинают свой путь в беттинге и еще не успели добиться каких-то впечатляющих результатов. На этом этапе очень важно получить некоторые секреты, которые смогут помочь развиваться в правильном направлении и со временем стать профессионалом.

Секреты, которые помогут развиваться в правильном направлении и стать профессионалом

1. Найдите надежную букмекерскую контору. Первым шагом, который нужно сделать на пути к профессиональному успеху в этом направлении, будет поиск надежной букмекерской компании. Для этого вовсе не обязательно идти в ближайший офис или анализировать местный рынок такого рода услуг. Все что Вам нужно, это зайти в интернет и попытаться найти среди всего многообразия современных площадок для ставок ту самую, на которой Вам будет удобнее всего работать. Отличным вариантом на данный момент считается площадка pin-up34.com, так что можете сразу же познакомиться с ней поближе.

2. Выберите конкретные виды спорта. Каждый профессиональный беттер имеет несколько видов спорта, на которые он постоянно делает ставки. Конечно, нет никакого смысла выбирать те соревнования, о которых Вы совершенно ничего не знаете. Лучшим вариантом будет сконцентрировать на тех видах спорта, правила которых Вам хорошо знакомы. Тем не менее, не стоит зацикливаться на каком-то одном направлении, ведь так Вы будете слишком от него зависимы. Лучшим вариантом будет диверсифицировать риск, и раскладывать свои деньги по разным видам спорта.

3. Определитесь с бюджетом. Перед началом игры нужно будет пополнить свой депозит. Многие начинающие игроки теряются на этом шаге, ведь не все могут сразу определить оптимальную сумму. Тем не менее, есть некоторые конкретные советы, которые помогут Вам очень быстро найти ответ на этот вопрос и правильно спланировать свой бюджет. Прежде всего очень важно понимать, что сумма Вашего депозита должна быть максимально комфортной и не превышать допустимых рамок. Особенно это актуально в тех случаях, когда Вы только начинаете делать ставки на спорт и имеете серьезные шансы на то, чтобы чаще проигрывать чем получать прибыль. Не стоит ставить больше, чем Вы готовы потерять.

4. Выработайте собственный план. Залог успеха профессионального беттера кроется в наличии плана. Если Вы хотите, чтобы ставки приносили Вам стабильную прибыль, то нужно научиться руководствоваться определенным планом, что будет гарантом Вашего успеха. Чем более серьезно Вы подойдете к этому вопросу, тем выше будут шансы на получения стабильной прибыли. Ценность плана состоит в том, что с его помощью беттер может самостоятельно регулировать риски и подходить к ставкам максимально серьезно.5. Научитесь правильно относиться к успехам и поражениям. Каждый профессиональный беттер периодически сталкивается с поражениями. В этом нет ничего плохого, ведь если Вы руководствуетесь планом, то поражения помогут извлечь необходимый опыт из каждого такого события. Отношение к победам также может быть достаточно важным, ведь некоторые беттеры преувеличивают их значение. Этого делать не нужно, ведь победы это обычная часть игры и гарант того, что Вы сможете получать со ставок прибыль.

Многие люди слышали о применении гормона роста в бодибилдинге, но мало кто задавался целью проанализировать этот вопрос более детально. В данной статье мы рассмотрим, почему же гормон роста так активно применяет в бодибилдинге и есть ли смысл его использовать не профессиональным атлетам, которые поставили перед собой цель построить идеальное тело. Итак, что же такое гормон роста, и зачем он нужен?

Как нетрудно догадаться из самого названия, гормон роста это синтетически созданный гормон, который служит для оптимизации в организме различных процессов, связанных с наращиванием клеток. Речь идет в первую очередь о стимулировании роста мышц. При этом стоит отметить, что применять гормон роста в любом другом виде спорта совершенно нецелесообразно, ведь он никоим образом не влияет на результативность и силовые показатели спортсмена. Следовательно, можно сделать вывод, что данный гормон имеет смысл использовать только в бодибилдинге, где он и нашел столь широкое применение на сегодняшний день. 

Особенности гормона роста

На самом деле, гормон роста полностью запрещен в большинстве видов спорта, если речь идет о профессиональных соревнованиях. Так что если Вам необходимо просто набрать общую мышечную массу, то применять его есть смысл, во всех же остальных случаях, это попросту не нужно. Тем не менее, в бодибилдинге данный препарат нашел действительно широкое применение, и это касается не только профессионального подхода к этому виду спорта. Довольно-таки часто гормон роста начинают принимать и начинающие спортсмены, но здесь не стоит забывать о том, что сам по себе он сможет дать один лишь только прирост мышц. Следовательно, применение гормона роста никоим образом не избавляет Вас от необходимости посещать спортивный зал и постоянно повышать уровень нагрузки во время тренировок. 

К счастью, большинство спортсменов это понимают и используют гормон роста только в тех случаях, когда им нужен реальный прирост мышц, а над результативностью они и так с удовольствием поработают сами. Как бы там ни было, данный препарат принято считать одним из наиболее важных элементов в профессиональном бодибилдинге, ведь он может очень быстро повлиять на строение тела и позволяет спортсменам добиваться оптимальных результатов максимально быстро. Так что его применение всегда будет оставаться рациональным именно в рамках этого вида спорта. Ну и конечно же не стоит забывать о тех случаях, когда любители, поставившие перед собой цель создать отличное телосложение, могут принимать данный препарат в своих целях, не стремясь завоевать призовые места на соревнованиях.
Подходить к этому вопросу стоит всегда осторожно и речь здесь далеко не в негативных последствиях от приема данного препарата. На самом деле, его принято считать полностью безопасным, если только все делать правильно и получить профессиональные рекомендации по применению. Столь высокая цена часто привлекает мошенников, которые создают совершенно бесполезные подделки гормона роста, которые просто физически не могут дать Вам должного результата. Именно поэтому здесь всегда стоит быть осторожным и приобретать его только в тех магазинах, которые могут гарантировать высокое качество продукции. Часто бывают случаи, когда гормон роста и другие препараты новичкам пытаются продать в самом спортзале с рук. Естественно, таким предложениям не стоит верить, ведь это в большинстве случаев и будут подделки. На самом деле, стероиды в украине купить сейчас может любой желающий не прибегая к использованию сомнительных лиц. Так что не доверяйте непроверенным продавцам, обращайтесь только в надежные точки.

Много кому доводилось слышать об аутсорсинге, но далеко не все четко понимают в чем состоит суть этого процесса и в чем его принципиальная важность для бизнеса. Современный мир ведения предпринимательской деятельности способен предоставить целый ряд подводных камней молодым бизнесменам. Нужно уметь организовать множество различных процессов, найти всех необходимых людей, сформировать разные отделы компании, каждый из которых будет отвечать за определенный спектр задач. Появление и развитие аутсорсинга позволяет уйти от этой рутины и взглянуть на свой бизнес совершенно под другим углом. По сути, это передача части обязанностей какой-то другой компании, которая профессионально занята именно в этой сфере. К примеру, Вы можете не нанимать собственного бухгалтера, а воспользоваться аутсорсерами, которые предоставляют такого рода услуги. Так Вы сможете уменьшить затраты на содержание и оформление отдельного специалиста и будете просто разово выплачивать определенную сумму профессионалу, когда Вам нужна будет помощь в решении бухгалтерских задач.

Некоторые современные компании практикуют работу на полном аутсорсе, что значит передачу всех сторонних рутинных процессов другим компаниям, что называют себя аутсорсерами.

Маркетинг, бухгалтерия, отчетность и множество других процессов можно сейчас доверить аутсорсерам, которые позволят не только сэкономить деньги, но еще и получить услугу высочайшего уровня, так как все они заняты в узкоспециализированных направлениях. Одним из тех процессов, которые можно спокойно возложить на плечи аутсорсеров считается и внешнеэкономическая деятельность компании.

Зачастую, эти процессы достаточно утомительны и требуют от Вас наличия определенных навыков, а также много свободного времени. Раньше, чтобы уйти от необходимости самостоятельно заниматься этими процессами, многие предприниматели формировали собственные отделы, которые бы занимались вопросами по ВЭД. Конечно, это довольно-таки неплохой способ разгрузить себя, но сейчас есть и куда более эффективные методики. Именно аутсорсинг сейчас чаще всего используется для решения такого рода задач. Существует несколько компаний, которые могут предоставить действительно качественный уровень услуг в этой области. К ним можно отнести ребят из 4logs.ru.

Давайте попробуем перечислить основные преимущества, которые может принести передача ВЭД на аутсорсинг

  1. Возможность упростить все внутренние процессы, связанные с ведением бизнеса. Чаще всего, вопросами по ВЭД занимается какой-то отдел или как минимум отдельный человек, что получает место в штате сотрудников и постоянно требует зарплаты независимо от количества проделанной работы. Помимо того факта, что найти такого человека достаточно сложно, он далеко не всегда нужен на постоянной основе и имеет полноценный уровень нагрузки. Вы можете с легкостью оптимизировать данный вопрос привлекая аутсорсеров. Главным преимуществом будет то, что платить им нужно лишь тогда, когда точно есть определенные задачи. Они не требуют от Вас постоянной ставки и опуска, так что это выбор будет очень удобным.
  2. Профессиональный подход. Аутсорсеры сфокусированы на каком-то определенном направлении и могут предоставить максимально качественную услугу во всем, что касается их сферы деятельности. Они всегда обладают наиболее актуальной информацией и самостоятельно обучаются всем новым тонкостям любой процедуры, так что смогут обеспечить услуги наивысшего уровня качества.
  3. Экономичность. Снижение затрат обусловлено тем, что привлекать аутсорсера можно лишь тогда, когда в этом есть прямая необходимость. Вам не нужно будет платить им на постоянной основе.